上午9点，晨光洒在长风生态商务区的楼宇玻璃幕墙上，浙铁绿城3期2号楼入口处已热闹起来——企业员工刷卡、有序乘梯。一层接一层的办公空间里，键盘敲击声与讨论声渐次响起，勾勒出楼宇经济的鲜活活力。这幢总高18层、总面积超4万平方米的商务楼宇，自2022年10月由上海新长征（集团）有限公司接手运营以来，凭借精准的产业定位与贴心的服务，截至目前出租率已攀升至88%中兴证券，成为普陀区吸引优质企业的“强磁场”。
浙铁绿城3期整体图
“目前楼宇多数楼层的出租情况都很不错，入驻的企业里，科技金融领域的优质主体占了不小比例，还有不少行业内有影响力的企业。”新长征集团租赁一部主任归云波的话，道出了楼宇的“吸睛密码”——“科技金融产业区”的集聚效应，叠加“定制化”的全周期服务，让这里成为企业扎根发展的优选之地。
展开剩余71%浙铁绿城3期2号楼1楼大厅
深圳广和通无线股份有限公司便是被产业氛围吸引的企业之一。作为深耕通讯模组与AI领域的高科技企业，其销售主管陈兵坦言，选择浙铁绿城3期2号楼，首先是看中“产业方向的高度契合”：“楼里很多企业和我们有上下游关联，有时候‘上下楼串门’，就能聊出合作机会。这种‘近邻即伙伴’的氛围，能帮我们快速对接资源。”更让陈兵兴奋的是，企业能借势普陀区沿沪宁产业创新带建设，拓展发展空间：“我们正探索‘上海研发+沿沪宁转化’模式，把AIoT解决方案对接沿沪宁‘八市一区’的应用场景，既利用了周边城市的成本优势，又能高效匹配技术需求，相当于为企业发展打开了新窗口。”
深圳广和通无线股份有限公司办公场地
与楼宇结下“新羁绊”的，还有桂桂茶（桂缘（上海）餐饮管理有限公司）。这家2015年就入驻长征镇星云经济区的企业，今年6月8日正式“搬新家”，将办公地点迁至浙铁绿城3期2号楼的17层。“新场地不仅环境好，还帮我们提升了企业形象。在这一优势及其他多元因素加持下，由我们孵化的新锐品牌‘酸奶罐罐’，目前发展势头良好，今年有望突破1000家门店。”桂桂茶政府关系负责人施苏健笑着说：“从办公室窗户望去，蓝天白云与周边高楼相映成趣，客户来考察时，对我们的印象分都高了，签单率也跟着提升。”而这背后更深层的原因，是来自于与长征镇多年合作积累的信任：“沿沪宁产业创新带串联起高活力的城市群，是绝佳的推广平台。这次是我们和新长征集团的‘第二次握手’。在长征镇的推介下，我们正挖掘沿沪宁产业创新带上的市场机遇，计划借此做品牌升级、模式创新，把桂桂茶打造成整合研发、供应链与市场资源的创新平台，在竞争中站稳脚跟。”
桂桂茶办公场地
如果说产业集聚是“吸引力”，那“定制化服务”就是留住企业的“黏合剂”。从企业首次“看房”开始，新长征集团的配套服务就已启动：针对企业面积需求与现有空间不匹配的情况，会主动协调相邻单元打通、重新分割；针对部分企业“拎包入住”的诉求，则会根据隔间数量、工位布局、会议室规划等具体要求，量身定制装修方案，最大程度缩短企业的“空窗期”；企业正式入驻后，还会有专人上门对接工商注册、政策解读等事宜，帮企业“省心又省力”。
“对企业来说，选择浙铁绿城3期2号楼，不只是选了一个办公场地，更是选了一个能协同发展的资源平台。”上海中环商务区党委书记、上海新长征（集团）有限公司执行董事、总经理俞斌表示，未来新长征集团还将以旗下商务楼宇为载体，进一步整合沿沪宁城市与普陀辖区内的产业资源，以更高站位、更宽视野主动推动创新协同与经济发展深度融合——这既是楼宇运营的目标，也是长征镇助力区域产业升级的重要探索。
记者：蔡剑飞
编辑：戴琳中兴证券
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