来源：澎湃新闻中兴证券
10月11日，据深圳公共资源交易中心官网，深圳市发布国有建设用地使用权出让公告【深土交告〔2025〕41号】，拟以挂牌方式公开出让南山区粤海街道一宗商业用地，地块将于11月10日出让。
此次出让地块备受关注，地块要求由企业联合竞买，联合竞买申请人需提交由联合体各成员单位签署的联合建设总部大厦协议，且在公告期与挂牌期内，若有1家联合体成员单位退出，则该宗地终止出让。
从地块出让信息来看，此次出让地块的宗地号为K602-0016，地块位于南山区粤海街道科苑南路与登良路交汇处西北角，土地用途为商业用地，总用地面积9508.38平方米，挂牌起始价9.65亿元。出让宗地须自《出让合同》签订之日起1.5年内开工，3.5年内竣工。
展开剩余73%按照出让条件，该地块规定建筑面积87000平方米，其中：办公71800平方米、商业6000平方米（含地下商业500平方米）、食堂9000平方米、物业服务用房200平方米，产权条件均为不得转让。其中：物业服务用房产权归全体业主共有。各成员持有的建筑面积按联合建设总部大厦协议约定执行。
澎湃新闻看到，出让文件的规划设计要点提及，这一宗地包括三幅地块，分别为K-04、K-05、K-08 中兴证券，三幅地块均宜采用屋顶开敞平台形式……K-04 地块西侧，K-05 地块北侧、西侧和 K-08 地块北侧首层应设置全天候骑楼或挑檐遮蔽空间。
地块位置图，来源：土地出让文件
按照要求，该地块准入行业类别为《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》中的A1409行业（企业）管理和信息化解决方案开发、基于网络的软件服务平台、软件开发和测试服务、信息系统集成、咨询、运营维护和数据挖掘等服务。
同时，地块出让公告显示，竞得人须在成交后现场即时签订《成交确认书》，并向南山区工业和信息化局申请签订《深圳市总部项目产业发展监管协议》。根据《深圳市总部项目产业发展监管协议》，地块将用于泛视频类科技研发总部项目。
此外，竞买人主体资格要求显示，竞买申请人应为符合《深圳市总部项目遴选及用地管理办法》（深府规〔2018〕1号）和《深圳市人民政府关于延长总部项目遴选及用地供应管理办法有效期的通知》（深府规〔2023〕4号）规定的遴选要求企业。
据深圳市规划和自然资源局南山管理局相关工作人员介绍，深圳部分商业用地用于建设总部项目需遵循深圳市总部项目遴选及用地供应管理办法。按照流程，地块竞买需通过资格条件审查，符合产业引进条件及遴选要求的单位可参与竞买。
今年5月14日，深圳市南山区发展和改革局公示泛视频类科技研发总部项目遴选方案，方案显示，意向用地单位为深圳今日头条信息技术有限公司（简称“今日头条信息”）、脸萌技术（深圳）有限公司（简称“脸萌技术”）。
意向用地单位中，今日头条信息成立于2022年，主要从事技术服务、广告设计与制作业务，依托巨量引擎，广告投放覆盖抖音、今日头条、西瓜视频等核心内容平台。脸萌技术成立于2015年，主要业务集中在技术开发、广告业务、产品开发与运营以及企业咨询等方面，主导开发并运营Faceu激萌、轻颜相机、剪映（CapCut）及醒图等应用，用户规模及市场占有率居行业前列。
按照方案，本项目将打造成泛视频类科技研发总部项目，打造大湾区泛视频类研发产业集群及新业务总部，持续向业界提供创新的互联网产品及模式。
方案显示，用地意向区位：后海K04、K05、K08地块；总建筑面积约8.7万平方米（以土地出让合同为准）。其中地上建筑面积86500平方米（办公71800平方米、商业5500平方米、食堂9000平方米、其他200平方米），地下商业建筑面积500平方米。
此外，企业资质显示，联合体承诺2025年-2029年期间，累计在深圳实现营业收入不低于1150亿元，累计在深圳形成地方财力不少于15亿元，累计纳入深圳市统计核算的增加值不低于298亿元。联合体各成员单位承担连带责任。
此前，深圳今日头条信息技术有限公司以及脸萌技术（深圳）有限公司已经对深圳后海中心区K项目进行建筑方案设计竞赛。
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